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华东区域联合办公市场需求旺盛

2018-07-30
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【导读】《华东区域联合办公市场需求旺盛》,欢迎阅读。

华东区域联合办公市场需求旺盛

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  芝加哥农产品期货价格28日涨跌不一小麦期货涨%当天,芝加哥期货交易所玉米市场交投最活跃的2016年5月合约收于每蒲式耳美元,比前一交易日上涨美分,涨幅为%;小麦2016年5月合约收于每蒲式耳美元,比前一交易日上涨8美分,涨幅为%;大豆2016年5月合约收于每蒲式耳美元,下跌美分,跌幅为%。天气预报显示,未来10天美国大平原西南部仍没有明显的降水迹象,特别是堪萨斯州西部的旱情尤为严重。在干旱可能影响美国小麦产量的担忧下,28日芝加哥小麦期货市场强劲上涨。美国农业部当天公布的上周玉米、小麦和大豆出口运量虽然较前一周均有不同程度下降,但机构的分析称,上周三大农产品的出口进度符合市场此前的预期。本周美国农产品市场主要关注31日将公布的新的美国小麦、玉米和大豆库存及种植情况报告,市场预期届时将看到接近纪录甚至创纪录水平的美国玉米和大豆库存数据。

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  高力国际研究部分析认为,对联合办公物业的需求旺盛,缘于科技改变工作方式、契合新一代工作人口心理诉求、满足互联网时代企业发展需求,而办公场所成本的持续上升、商业环境与市场的快速变动,使得更多的成熟企业接受和使用联合办公;在资本助推等因素下,联合办公正在不断的融合发展。

  解析上海市场,高力国际揭示了联合办公业态的四大发展趋势:  联合办公在优质写字楼中加速布局。

今年上半年,上海CBD甲级写字楼的净吸纳量为万平方米,其中联合办公占比达%。 该业态在核心区优质写字楼市场加速扩张和布局,占比不断扩大,且已从核心区向城市次中心区的甲级写字楼扩张。

  在优质写字楼中,联合办公的单个项目面积增大。

因大中型成熟企业租赁联合办公的需求增多以及大量资本助推下,2018年持续有多宗联合办公大面积租赁个案成交。

  不同物业类型内的租户组合不同、租户需求差异化。 在存量改造物业与商务园区的联合办公空间中,办公租户以科技行业为主,而甲级写字楼中的联合办公租户行业则相对分散。 不同的租户组合对产品线的要求也变得更加多样,联合办公运营商需要不断完善产品线,以应对不同类型的租户需求。

  甲级写字楼中的联合办公空间人均使用面积及公共空间占比均较小,管理更为严格。

由于甲级写字楼的租金成本较高,联合办公运营商普遍减少了公共空间比例,以提高经营利润。

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