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广州上半年成交下降 三房户型成交活跃

2018-09-24
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广州上半年成交下降 三房户型成交活跃

  全国秋粮收获过半冬小麦播种过一成央视网消息,记者从部获悉,近日,全国大部天气利于秋收秋种,各地认真贯彻全国秋冬种工作视频会议精神,加大力度,强化措施,推动秋收秋种顺利开展。目前,全国秋收过半,麦播过一成,进度均快于去年同期。据农业部农情调度,截至10月8日,全国秋粮收获已完成%,进度同比快个百分点。分作物看,中稻(一季稻)已收%,同比快个百分点。玉米已收%,同比快个百分点。

  中研普华报道28日,铂骏产业时骏汽车在大理凤仪汽车制造基地举行20万辆出口型微型卡车下线仪式。来自缅甸、柬埔寨、斯里兰卡、孟加拉、泰国等国的政府、媒体代表及国内各省供应商代表出席活动,并于当天见证40余家企业签约铂骏零部件产业联盟,助推云南汽车产业转型升级。

  该公司开发的线上业务主要销售自主品牌,并构建个体和本地眼镜商网络。

该研究得到了国家科学基金会的资助。

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  2015年度世界能源投资总额达万亿美元。受原油和天然气价格下跌的影响,2015年的能源投资总额比上一年减少8%。与油气领域的投资相反,可再生发电、核能、电网建设和节能的投资比例均有所增长。

数据显示,上半年一手住宅供应仅万平方米,供应量创近五年以来新低。

广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌%,同比去年大幅下滑%。

自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市降温明显。 不过,从价格看,2018年上半年二手住宅网签均价为25198元/m2,相当坚挺。 从2018年上半年月度成交走势看,整体表现较为平稳,除2月、5月外,月度成交量基本维持7500宗水平;2月成交季节性遇冷,加上信贷环境收紧,利率上调等因素影响,成交腰斩,跌至3132宗;5月楼市旺季,成交冲高至8846宗。

从整体来看,2018年上半年二手住宅市场活跃度环比去年略有增加,除春节月外,各月成交均高于2017年下半年的月均成交量。 广州中原研究发展部分析认为,目前广州楼市供需两端表现稳定,客户购房亦趋向理性,部分客户观望情绪有所减缓,看房客较去年下半年而言明显增多。

信贷环境趋紧导致置业成本增加广州中原研究发展部分析人士指出,信贷环境趋紧,置业成本增加,一定程度遏制市场需求。

自2018年2月起,广州贷款利率开始全面上调,银行房贷周期随之加长。

目前首套房贷款利率上调10%已成为常态,部分商业银行甚至有上调20%,部分刚需客户遭误伤。 因此,在信贷环境如此紧张的大背景下,建议置业客户不妨加快入市的步伐,避免利率上调带来的置业成本增加。

从市场层面看,当下一手供应缺货,客户回流二手增多。

数据显示,上半年一手住宅供应仅万平方米,供应量创近五年以来新低。

加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域标杆价项目入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价做出调整。 因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。

值得关注的是,不少政策利好消息释出,客户对后市信心增强。 部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制、借款人年龄+贷款年限放宽至75年等利好消息影响,广州二手住宅市场始终保持一定活力,部分客户对后市信心亦有所增强。

200万元以下房源成交大减监测数据显示,2018年上半年,总价段为200万元以下的房源成交大减,成交占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史以来新低。 而300万~500万元的房源成交占比为22%,环比净增4%。 分析认为,低价盘源成交明显减少主要有两方面原因:一方面,部分低价房源总价逐渐脱离200万元行列。 另一方面,市场上刚需低价盘源稀缺,同时议价空间较小,以致上半年200万元以下房源成交占比大幅下滑。

改善客户入市促三房户型成交活跃2018年上半年,三房房源成交占比有显著提升,共占%,环比回升%。 而一房的刚需户型成交略显乏力,上半年成交占比跌至%,环比大幅下降%。 广州中原研究发展部认为,踏入2018年以来,广州政策环境相对稳定,部分有以小换大置业需求的改善型客户观望情绪减缓,原本推迟置业的客户逐步着手入市,以至于三房房源成交活跃。 阳光家缘数据显示,2018年1月~6月26日广州千万元级以上的单位共网签504套,超越2016年全年492宗的网签量,占上半年网签总量的%,同比净增%。 从网签分布情况来看,千万级单位主要分布在市中心楼价高企的区域,如天河、越秀、海珠;或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。

贷款利率持续上调有效遏制投机行为2018年上半年,广州信贷环境收紧,房贷利率整体呈现持续上升趋势。 据监测,截至6月中旬,广州二套房平均贷款利率已达%,首套房的平均贷款利率亦上升至%。

在这样的大背景下,房地产投资投机行为进一步被压缩,投资成本进一步增加,不少投资客慢慢地淡出市场。

据广州中原成交数据显示,2018年上半年,投资需求成交占比仅为%,环比大幅下降%。 另外,为避免贷款利率再度上调,置业买家应加快入市步伐,减少置业成本增加的损失。

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