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租房“黑中介”调查:恶意“洗房”、克扣押金成常态

2018-09-20
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租房“黑中介”调查:恶意“洗房”、克扣押金成常态

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  数据来源:中国住房租赁蓝皮书邹利制图  中介套路二:以“格式合同”克扣押金赖你账  不规范中介与租客签订的合同并未在住建部门备案,这类合同有可能通过拟定不平等条款,对租客的要求明显严格于出租一方,由此增大租客违约的风险,这类显失公平的合同实际上是可撤销的  如果说,“黑中介”私自打隔断并利用政策“洗房”获利容易留下把柄和证据,在房屋租赁合同上做文章则显得更加隐蔽,并且看似有理有据,让租客“哑巴吃黄连”,而这些合同本身就权责明显不对等。

  在记者的调查样本当中,以违约、逾期退房等理由被中介克扣押金的事件非常普遍,几乎80%的租客都曾有过被克扣押金的经历。

  租住在北京市朝阳区京旺家园某单元的宋涛(化名)本该今年5月房租到期,然而截至记者发稿前,仍然没有拿回押金。

中介理直气壮地指责租客违约,宋涛却有一肚子的苦水。

“我的房子今年5月7日到期,本来我是想续租,但中介说续租要涨房价,每个月涨1100元,而且需要重新交中介费。

哪有续租重新收中介费的?于是我要求退房,却被中介套路了。

”  2017年7月16日,宋涛与北京某房地产经纪公司签署了一份租房合同,租期从当日至2018年5月7日。

租金为4500元/月。   宋涛所称的“被中介套路”,其实就是中介拒绝退还押金。

按照宋涛的说法,中介拒接退还押金的理由是租客违约。

那么,宋涛究竟有没有违约呢?  宋涛告诉记者,5月7日退房当天,中介以房屋脏乱为由要求其请保洁公司打扫,后又以瓷砖开裂为由要求其更换瓷砖。

当宋涛按中介要求完成保洁、更换瓷砖后,中介称距租赁期已逾期3天,按照合同,承租人已经违约,不仅拒绝退还押金,还要求宋涛赔偿两个月房租作为违约金。   租客仅仅逾期3天,就要合计赔偿13000元的违约金吗?通过翻看合同,我们发现了其中存在的猫腻。   在宋涛与上述地产经纪公司签署的合同当中,承租人责任一栏,一共列出10条违约责任,比对应的出租人责任多出了整整1倍。 其中,承租人责任第六条规定,租赁期满当日,乙方应无条件退租,并将房屋设施清点以良好状态交付甲方,否则视为违约,乙方须赔偿甲方2个月租金作为违约金;第七条又规定,乙方不得以设备故障拖欠房租,若因居住需要改善或增加设备,须经甲方同意,否则视为违约。   10条违约责任,几乎条条与违约金挂钩,而5条出租人责任当中,却有3条给出了备注。 例如甲方收取乙方服务金后应及时负责维修,备注是“只限3次上门服务”;甲方查看房屋需提前通知乙方,备注竟然是“特殊情况除外”。

  记者通过北京市盈科律师事务所北京商务法律中心联系到盈科全国合同专业委员会主任张印富进行了采访,他表示,从法律层面来看,任何合同都要遵循基本的公平原则。

公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理,要大体上平衡,强调一方给付与对方给付之间的等值性。

“如果订立合同显失公平,当事人有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

”  张印富翻看宋涛的租房合同后认为:“合约对乙方要求明显严格于甲方,显失公平的合同是可撤销的合同。

”  孔杰向记者透露,正规中介的房屋租赁合同都是在市住建委备案的,遵循甲乙双方权利、义务平等的原则。

但有些不规范中介与租客签订的合同并未在住建委备案,这类合同有可能通过拟定不平等条款,增大租客违约的风险,这类合同在行业当中称为“格式合同”。   “格式合同”除了制定极为严格的承租人责任以外,还可以变换各种方式来制造所谓的违约现象,套牢租客的押金。

  租住在通州区梨园镇某小区的李梅(化名)向《每日经济新闻》记者表示,自己与中介公司签署租房合同后不到2个月,中介声称房东要涨房租,每个月涨500元。 “我租的房子一个月租金总共才1200元,感觉房租涨得太多,要求退房。

中介和我说,退房前需要先补齐合同中其他费用,否则拒绝退还押金。

”  从其提供的合同来看,除了房租和押金以外,合同当中还要求租客缴纳卫生费、治安费、垃圾处理费等若干费用。

但是,这些费用仅仅在合同中一笔带过,并没有标注金额,也没有具体的计算方式。

  李梅告诉记者,在其多次寻找中介并声称报警的压力下,中介向其退还了部分押金。

“中介把押金退给我了,但只退了600元,声称另外600元用来抵消需要缴付的杂费。

”  中介套路三:巧立收费名目坑你没商量  刚刚以一个看似不高的价格签订租房合同,中介方马上就开始索要预交的电费、水费、网费,甚至还要收取钥匙押金、电卡押金、垃圾处理费、收视费、维修费、卫生费等,这就是巧立各种名目行收费之实  一些不规范的“黑中介”除了以租客违约为由克扣押金、暴力“洗房”等手段侵犯租客利益以外,还有一种更简单、直接的获利方式,那就是在与租客签署合同之后,巧立各种收费名目,分阶段从租客身上捞取利益。   今年5月,海淀区法院曾公开审理了地产公司4名中介因为敲诈勒索多名租户而被判刑的案件。

据公开报道称,北京道合房地产经纪有限公司在租客合同尚未到期的情况下,以租户扰民、违反合同约定为由要求租户搬离,若租户想继续租住,则要在合同外再补交高额服务费。

  其实,上文中李梅除了遭遇“格式合同”外,也包括被中介强行收取费用的情况。

而租住在昌平区天通苑西三区某单元楼的王琳(化名)则完全陷入到“黑中介”精心设计的连环收费套路当中。   王琳告诉《每日经济新闻》记者,自己只住了不到1个月就搬走了,剩余的租金和押金都没有要回来。 “我刚搬过去没多久,中介就过来收费,什么取暖费、治安费等。 你不交钱,他就过来威胁、恐吓,有时候大半夜的来敲门,太吓人了。

”  根据王琳提供的房屋租赁合同,合同的甲方并非中介机构,而是一位叫赵**的人。

租赁期限自2016年10月9日至2017年10月8日,租金为1050元/月。

  王琳回忆,当初带她去看房的人声称自己是某地产公司的中介,还收取了600元的服务费。

“他说可以直接让我和房东签合同,这样就不用交中介费了,但需要给他一些服务费。 我以为遇到了好人,哪知道是噩梦的开始。

”  王琳所租的房子虽然租金不算高,但在签合同当天实际交付的费用却并不少。 根据合同里的缴费明细,王琳在2016年10月9日一共支付了5665元,其中包括3个月的房租3150元,押金1050元,燃气费365元,预交水费400元,公共电费100元,网费600元。   除了这些收费项目以外,缴费明细的表格中还有钥匙押金、电卡押金、垃圾处理费、收视费、维修费、卫生费等。

这些收费项目中,有些标注了具体金额,有些则画了一个圈。

根据王琳描述,这些收费项目在其签完合同、搬进出租屋后,中介就开始上门索要。

“这些费用,加上已经交给中介的钱,合计超过7000元。 完全超出心理预期。 ”  原本每月租金1000元左右的房子,租客在刚签署合同不久就要陆续缴纳六七千元钱的各种费用,很显然,中介是挖空心思在合同中巧立各种收费名目。

  长租公寓品牌自如管家小周对《每日经济新闻》记者表示,客观来看,不同中介有不同的收费模式,但一般情况下,电费、水费和燃气费应该是实缴实收。

即使需要预缴水电费,也应该是存放在卡里,不应该交给中介方。   “现在许多中介机构都已经将网费、维修费、卫生费等包括在房租当中,不会额外收取。 即使额外收取,一般也会在租客签合同之前给予告知,不会在租客签完合同后再收费。

”  每日经济新闻。

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